Esweg Zuid-Oost Norg

4.2 Doelgroep en woningtypen

De bestaande woningen waren oorspronkelijk bedoeld voor bewoning door senioren. De mutatiegraad is niet hoog, mede doordat er recent weinig tot geen huurwoningen in Norg gebouwd zijn. Doordat de woningen naar de eisen van de tijd niet meer geschikt zijn voor seniorenhuisvesting, zijn er in de afgelopen jaren bij mutatie starters en jongeren komen wonen. En dat terwijl uit demografische gegevens is gebleken dat het aantal senioren in Norg toeneemt, en in de toekomst een steeds groter beroep zal worden gedaan op geschikte huisvesting voor senioren.

Gelet op de huidige bewoners van de locatie, een mix van jong en oud, en de toekomstige ontwikkelingen, is de bouw van levensloopbestendige woningen aan te bevelen. De woningen moeten daarnaast bereikbaar zijn voor bewoners die in aanmerking komen voor huurtoeslag.

De vervangende nieuwbouw bestaat uit drie woningtypen: levensloopbestendige woningen met een lage gootlijn voor senioren, waarbij sommige woningen tevens de beschikking krijgen over slaapkamers op de verdieping (gezinswoning) en woningen met een hoge gootlijn voor gezinnen.

De Welstandscommissie heeft de hoofdopzet van dit plan positief ontvangen. De commissie is van mening dat op deze locatie extra kwaliteit van het ontwerp gerechtvaardigd is.

Zie Bijlage 10 Verkaveling voor de uitwerking van het plan.

De beoogde doelgroepen zijn senioren (36 woningen) en gezinnen (14 woningen).

Er is gekozen voor het bouwtype twee-aaneen en aaneengebouwd (maximaal drie aaneen), waarbij de meeste woningen worden voorzien van een lage gootlijn. Met uitzondering van de 4 woningen aan de noordzijde van de Esweg. Deze woningen worden voorzien van een hoge gootlijn (twee bouwlagen met kap). Omschrijving woningtypen:

• Er worden 18 seniorenwoningen gebouwd met slapen en baden op de begane grond. Op de zolderverdieping wordt geen indeling gerealiseerd, wel wordt de infrastructuur voor badkamer / toilet aangelegd.
• Er worden 14 gezinswoningen gerealiseerd. Deze woningen worden ook gebouwd met slaapkamer en natte cel op de begane grond, daarnaast 2 slaapkamers op de verdieping.
• Levensloopbestendige woningen (18 stuks): vergelijkbaar met de bovenvermelde seniorenwoningen, maar wel met twee slaapkamers op de zolderverdieping.