14.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'woongebied - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. aan huis verbonden werkactiviteiten en/of een bed & breakfast;
-
c. verkeer en verblijf;
-
d. groenvoorzieningen en water.
Bij alle vrijstaande en half vrijstaande woningen (twee aaneen gebouwd) dient zorg te worden gedragen voor minimaal één parkeerplaats op eigen erf aan de vrijstaande zijde van de woning.
Het bestaande systeem van ontsluiting door middel van wegen en paden blijft, behoudens verbetering met het oog op de verkeersveiligheid en/of vermindering van geluidsoverlast, gehandhaafd. Aanvullende voorzieningen blijven beperkt tot de eventuele aanleg van fiets- en/of voetpaden en parkeerstroken, met dien verstande dat van wegen het aantal rijstroken niet meer dan twee mag bedragen.
De gronden aangegeven met 'groen' zullen voor ten minste 80% worden ingericht als groengebied; hieronder zijn speelvoorzieningen, water, sierbestrating, fiets- en voetpaden en dergelijke begrepen. Het overige groen zal zoveel mogelijk in aansluiting aan bestaande beplanting, water en/of wegen worden gerealiseerd. Ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel' blijft de bestaande beplanting zoveel mogelijk gehandhaafd.
14.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- het bebouwingsbeeld;
- de verkeersveiligheid,
nadere eisen stellen aan:
-
a. de goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen;
-
b. de plaats en afmetingen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden;
-
c. de plaats van andere bouwwerken met een grotere horizontale oppervlakte dan 2 m2 en/of een grotere hoogte dan 1 m.
14.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen, mits de noodzaak wordt aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- het bebouwingsbeeld;
- de verkeersveiligheid;
afwijken van het bepaalde in:
-
a. lid 14.2, sub a, onder 3:
voor de bouw van vrijstaande woningen ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen';
-
b. lid 14.2, sub a, onder 7:
ten behoeve van een hogere goothoogte, mits niet hoger dan 6 m en voor ten hoogste 50% van een gevel;
-
c. lid 14.2, sub a, onder 9:
voor een geringere dakhelling en/of een platte afdekking of een andere afwijkende dakvorm;
-
d. lid 14.2, sub b, onder 1 en 2:
-
1. voor de bouw van erkers en toegangsportalen voor de naar de weg gekeerde gevel, of het verlengde daarvan, tot een oppervlakte van 6 m² met een bouwhoogte van maximaal 3 m;
-
2. voor de bouw van aan- en uitbouwen en al dan niet vrijstaande bijgebouwen voor de naar de weg gekeerde zijgevel van hoekwoningen, mits:
- de overschrijding van de bouwgrens niet meer dan 3,5 m bedraagt;
- de afstand tot de grens van het bouwperceel minimaal 2 m bedraagt;
- de afstand tot (het verlengde van) de naar de weg gekeerde voorgevel van de hoekwoning minimaal 3 m bedraagt;
-
e. lid 14.2, sub b, onder 2:
en toestaan dat een aan-, uitbouw of bijgebouw tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt gebouwd;
-
f. lid 14.2, sub b, onder 7 a:
en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan 80 m2, mits de vergroting gelet op de woonfunctie noodzakelijk is (bijvoorbeeld medische noodzaak, levensloopbestendigheid, maar niet het vergroten van het woongenot als 'geriefverbetering').
14.5 Specifieke gebruiksregels
14.5.1 Aan huis verbonden werkactiviteiten
De uitoefening van aan huis verbonden werkactiviteiten is uitsluitend toelaatbaar voor zover de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft. Dit betekent dat :
-
a. de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven;
-
b. de aan huis verbonden werkactiviteit uitsluitend inpandig mag worden verricht;
-
c. niet meer dan 30% van het bebouwde oppervlak van hoofd- en bijgebouwen mag worden aangewend ten dienste van deze activiteit met een maximum van 45 m²,
-
d. indien er tevens sprake is van een bed & breakfastvoorziening, de gezamenlijke oppervlakte van beide activiteiten niet meer mag bedragen dan onder c is genoemd;
-
e. degene die de gebruiker is van de woning ook degene moet zijn die de aan huis verbonden werkactiviteiten uitoefent;
-
f. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu mag opleveren, dan wel geen afbreuk mag doen aan het woonkarakter van omringende woonomgeving, hetgeen inhoudt dat:
-
1. de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar moet zijn met het karakter van de omringende woonomgeving;
-
2. niet met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten behoeve van bedrijven die vergunningplichtig of meldingplichtig zijn krachtens de milieuwetgeving;
-
3. werkactiviteiten bovendien uitsluitend zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn met de categorieën 1 en 2 als vermeld in de als bijlage opgenomen 'Staat van bedrijven';
-
4. behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met de aan huis verbonden werkactiviteiten, geen detailhandel mag plaatsvinden;
-
5. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat er dient te worden geparkeerd op eigen terrein aan de vrijstaande zijde van de woning.
14.5.2 Bed & breakfast
Het gebruik van de woning en bijbehorende gebouwen voor een bed & breakfastvoorziening is toegestaan, uitsluitend indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de woonfunctie moet in ruimtelijke en visuele zin primair blijven;
-
b. de vestiging van een bed & breakfastvoorziening is uitsluitend binnen de bestaande bebouwing op het bouwperceel toegestaan;
-
c. niet meer dan 30% van de oppervlakte van de woning en bijbehorende gebouwen mag worden aangewend ten dienste van deze activiteit met een maximum van 45 m²;
-
d. indien er tevens sprake is van een aan huis verbonden werkactiviteit, dan mag de gezamenlijke oppervlakte van beide activiteiten niet meer bedragen dan onder c is genoemd;
-
e. degene die de gebruiker is van de woning moet ook degene zijn die de bed & breakfastvoorziening uitoefent;
-
f. aan maximaal vijf personen mag nachtverblijf worden verschaft;
-
g. een bed & breakfastvoorziening mag geen tekenen van een wooneenheid, zoals een keuken, vertonen;
-
h. als een bed & breakfastvoorziening wordt uitgeoefend in een vrijstaand bijgebouw, dan moet het bijgebouw op het bij de woning behorende erf staan;
-
i. de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten moet qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar zijn met het karakter van de omringende woonomgeving;
-
j. het gebruik mag geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat er dient te worden geparkeerd op eigen terrein aan de vrijstaande zijde van de woning.
14.5.3 Paardenbakken
In de bestemming is het gebruik van de gronden voor paardenbakken toegestaan, uitsluitend indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. per woning is maximaal één paardenbak toegestaan;
-
b. de oppervlakte van de paardenbak bedraagt niet meer dan 1.200 m²;
-
c. de paardenbak dient te worden geplaatst op of aan het bouwperceel, binnen een afstand van 30m van het perceel;
-
d. de afstand tot de woning van derden bedraagt minimaal 30 m;
-
e. de afstand tot het perceel van derden bedraagt minimaal 3 m;
-
f. er mag geen sprake zijn van onevenredige negatieve effecten op de omgeving en de kwaliteit van het woongenot van derden;
-
g. de omheining bestaat uit een open constructie met een maximale hoogte van 1,5 m.