| vastgesteld |
| NL.IMRO.1699.2012BV002-vg01 |
Voor het opstellen van deze beheersverordening zijn de vigerende bestemmingsplannen, zoals genoemd in paragraaf 1.3, als basis genomen. Voor het grootste deel van het verordeningsgebied zal deze overeenkomen met de huidige, feitelijke situatie. Er kunnen echter na het vaststellen van het bestemmingsplan wijzigingen in de planologische of feitelijke situatie zijn opgetreden. Om een compleet beeld te hebben van de huidige situatie in het verordeningsgebied is daarom een goede inventarisatie nodig.
Inventariseren kan op verschillende manieren gebeuren, vaak is het een combinatie van een veldinventarisatie en een GIS-inventarisatie. Bij deze beheersverordening is gebruikgemaakt van een GIS-inventarisatie.
Om de bestaande situatie goed inzichtelijk te krijgen, is de volgende werkwijze gehanteerd.
Er is een GIS-projectkaart gemaakt met daarop de begrenzing van het verordeningsgebied.
Hieraan zijn toegevoegd:
Vervolgens zijn de gegevens geanalyseerd, waarbij is nagegaan of de feitelijke situatie overeenkomt met het planologisch regiem. Hierbij is een aantal tegenstrijdigheden geconstateerd.
Zo hebben enkele voormalige agrarische functies (onder andere bedrijf en gronden) een andere functie gekregen. Aan de betreffende gronden is een bestemming toegekend die overeenkomt met de feitelijke situatie en het nadien vastgestelde planologische regiem. Daarnaast is voor de dierenartspraktijk aan de Asserstraat 45 de aanduiding 'dienstverlening' opgenomen.
Wat betreft de overige bedrijvigheid zijn de bedrijven uit het vigerende bestemmingsplan opnieuw als zodanig aangeduid, aangevuld met de bedrijven met een milieuvergunning of melding volgens de inventarisatielijst van de gemeente. De bedrijvenlijst is opgenomen in de bijlagen van deze toelichting (bijlage 1 Bedrijvenlijst).
Daarnaast is er een aantal bouwvlakoverschrijdingen vastgesteld. Voor deze bouwvlakoverschrijdingen is de vigerende planologische situatie aangehouden. Aanpassing heeft plaatsgevonden voor die percelen waarvoor vrijstelling/ontheffing of afwijking is verleend.
Ook zijn de vigerende bestemmingsplannen inhoudelijk nader bezien op gebruiks- en bouwmogelijkheden. Op basis van de ruimtelijke en functionele situatie, alsmede het actuele vastgestelde planologisch regiem, is de bestaande situatie vastgelegd in de voorliggende beheersverordening.