Schadevergoeding na planschade
Algemeen
Loopt u of uw bedrijf door een plan van de gemeente financiële schade op, dan kunt u soms een vergoeding krijgen. Bijvoorbeeld als door een nieuw of gewijzigd bestemmingsplan uw huis of grond minder waard wordt. Of uw inkomsten omlaag gaan.
Wat u moet weten
Voor de volgende schades kunt u mogelijk nadeelcompensatie krijgen:
- Lagere winst of inkomsten door minder omzet
- Lagere huuropbrengsten
- Lagere opbrengst bij verkoop van uw bedrijf of woning
- Kosten voor het beperken of voorkomen van schade
Voorwaarden
- U kunt aantonen dat uw schade komt door iets dat de gemeente heeft gedaan
- De schade was vooraf niet te verwachten
- U heeft alles gedaan om de schade te voorkomen of te beperken
- Er is geen andere regeling waar u een schadevergoeding kunt krijgen
- Uw aanvraagformulier is volledig en inclusief de gevraagde stukken bij ons binnengekomen
Wat u niet vergoed krijgt
- Schade die minder is dan een minimumbedrag. Voor particulieren is dit minimumbedrag € 500,-, voor een bedrijf, onderneming of organisatie € 1000,-
- Schade die te voorzien was op het moment dat de aanvrager eigenaar werd van de onroerende zaak of onderneming
- Schade die lager is dan het eigen risico. Het eigen risico is 4 % van de waarde van het onroerende goed
- Voor andere vormen van schade geldt een aftrek voor normaal maatschappelijk risico. De hoogte hiervan wordt per geval bepaald
Zie ook: Verordening nadeelcompensatie gemeente Noordenveld 2024
Uw aanvraag
Bijvoegen documenten
De volgende documenten voegt u toe bij de aanvraag, afhankelijk van het soort schade.
Lagere winst of inkomsten door minder omzet
- Recent uittreksel van de Kamer van Koophandel
- Jaarrekeningen over het jaar waarin de schade is geleden én de 3 daaraan voorafgaande jaren, inclusief de winst- en verliesrekeningen van die jaren
- Maandomzetten (exclusief btw) over het jaar waarin de schade is geleden én de 3 daaraan voorafgaande jaren
Lagere huuropbrengsten
Afschrift van de huurovereenkomst of gebruiksovereenkomst en een eigendomsakte
Lagere opbrengst bij verkoop bedrijf of woning
- Verkoop woning: kopie eigendomsakte en taxatierapport van een erkend taxateur
- Verkoop bedrijf: taxatierapport van een erkend taxateur
Ondertekenen aanvraag
Bent u niet alleen eigenaar van het pand of de grond, dan ondertekent ook de mede-eigenaar de aanvraag. U stuurt een kopie mee van de eigendomsakte van de woning, pand of grond waar om het gaat. U kunt deze opvragen bij het Kadaster.
Stuur uw aanvraag naar:
Gemeente Noordenveld
Postbus 109
9300 AC Roden
Na uw aanvraag
Een onafhankelijk adviseur doet onderzoek en adviseert ons of u recht heeft op een schadevergoeding. Daarna nemen wij een beslissing en laten wij u weten of u een schadevergoeding krijgt. En zo ja, hoeveel geld u krijgt.
Schadevergoeding voor planschade aanvragen is een lang traject. Meestal hoort u de beslissing binnen een jaar. We houden u op de hoogte van de voortgang.
Kosten
Voor het aanvragen van schadevergoeding betaalt u € 300,-. Dit moeten wij wettelijk van u vragen voordat wij uw aanvraag in behandeling nemen. Heeft u recht op een gehele of gedeeltelijke schadevergoeding, dan krijgt u dit bedrag terug. Krijgt u geen schadevergoeding, dan krijgt u ook dit bedrag niet terug.
Overgangsrecht
Soms blijven de oude regels van toepassing op de aanvraag om nadeelcompensatie.
- Schade veroorzaakt door een bestemmingsplan of afwijkingsvergunning die van kracht werd vóór inwerkingtreding van de Omgevingswet. Het oude recht blijft van toepassing tot 1 januari 2029
- Schade veroorzaakt door een bestemmingsplan dat als ontwerp ter inzage is gelegd vóór inwerkingtreding van de Omgevingswet. Het oude recht van blijft toepassing tot 5 jaar nadat het bestemmingsplan van kracht werd
- Schade veroorzaakt door een afwijkingsvergunning die is aangevraagd vóór 1 januari 2024 en die onherroepelijk wordt nà 1 januari 2024. Het oude recht blijft van toepassing tot 5 jaar na vaststelling van het besluit