Veranderingen bouwen en verbouwen

De Omgevingswet is een nieuwe wet die alle regels voor de leefomgeving waarin we wonen en werken samenbrengt. Dit maakt het makkelijker en overzichtelijk om te begrijpen wat wel en niet mag. De Omgevingswet is in heel Nederland ingegaan op 1 januari 2024.

Wat betekent de omgevingswet voor u?

Als u iets wilt veranderen in uw leefomgeving, kunt u te maken krijgen met de Omgevingswet. U kunt zelf uitzoeken in het online omgevingsloket of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Ook als iemand anders in uw leefomgeving iets wil veranderen, kunt u te maken krijgen met de Omgevingswet. We vragen inwoners en bedrijven namelijk om plannen eerst met omwonenden te bespreken, voordat zij een vergunning aanvragen. Door vroeg met elkaar in gesprek te gaan, worden omwonenden niet verrast en is er meer kans dat zij uw plannen accepteren. Dat noemen we participatie.

Plan past niet in Omgevingsplan

Plannen en initiatieven die niet passen binnen het omgevingsplan kunnen soms wel met een omgevingsvergunning worden gerealiseerd.

Wij kijken daarom graag met u naar de mogelijkheden voor uw initiatief.
Zorg ervoor dat u op tijd met ons overlegt. Dat kunt u doen door een conceptaanvraag in te dienen. Zie de link Conceptaanaanvraag indienen. Samen zoeken we dan naar beste oplossing om uw initiatief mogelijk te maken en welke procedure hiervoor gevolgd moet worden.

Wat is de Wet kwaliteitsborging (Wkb)?

Op 1 januari 2024 ging de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in voor nieuwbouwwoningen. Onder de Wkb is de persoon met het plan voor een bouwwerk, zoals een aannemer of particulier, verplicht om een onafhankelijke kwaliteitsborger in te schakelen. De kwaliteitsborger controleert of het bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische eisen. Deze eisen zijn vastgelegd in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving. De Wkb geldt voor gebouwen met een lage risicoklasse, zoals eengezinswoningen en eenvoudige bedrijfspanden. Voor bouwwerken met een groter risico en verbouwwerkzaamheden blijft de gemeente de controle doen.

Waarom is de Wet kwaliteitsborging (Wkb) nodig?

De Wkb bevat regels om de kwaliteit van bouwwerken te beschermen. Het is bedoeld om de kwaliteit van bouwwerken te verbeteren en de positie van de consument sterker te maken.

Wat houdt de Wkb in?

• De aannemer is verantwoordelijk voor de gevolgen van alle gebreken in de bouw die hij zelf veroorzaakt heeft. Als er gebreken zijn, dan kan de klant de aannemer dwingen om de fouten te repareren. Ook als de klant deze fouten pas later ontdekt.
• De aannemer moet de klant laten weten of en hoe hij zich heeft verzekerd tegen faillissement en risico's op schade en gebreken.
• Klanten kunnen, net als in de huidige situatie, 5% van het bouwbedrag (aanneemsom) parkeren bij de notaris. Nu gaat dit bedrag automatisch naar de aannemer als het gebouw klaar is. Na invoering van de Wkb keert de notaris het geld aan de aannemer uit, wanneer de klant aangeeft dat alle gebreken zijn verholpen.
• Wanneer de kwaliteitsborger of de gemeente een probleem ziet, kan de gemeente de bouw stilleggen. De kwaliteitsborger controleert o.a. of de aannemer rekening heeft gehouden met bijzondere lokale omstandigheden. Als bijzondere lokale omstandigheid geldt in de hele gemeente Noordenveld het bouwprotocol.
   

Meer informatie over de Omgevingswet

Lees meer over de Omgevingswet op de website van de Rijksoverheid

Voor het bedrijfsleven en voor bouwprofessionals:

• Uitleg Omgevingswet voor het bedrijfsleven
• Uitleg praktijksituaties Omgevingswet

Meer informatie over de Wet kwaliteitsborging (WkB)

Meer informatie op de website van de Rijksoverheid

Vragen

Heeft u vragen over de Omgevingswet of over de Wet kwaliteitsborging?
U kunt contact met ons opnemen.
Telefoon: 088 - 050 88 88
Mail: postbus@noordenveld.nl
WhatsApp: 06 - 10 10 11 48